Observatoire Diour · T2 2026
Le prix réel du m², ville par ville, quartier par quartier.
Contrairement aux moyennes gonflées par les annonces surévaluées, notre indice est calculé automatiquement sur des annonces authentifiées, dédoublonnées par empreinte photo et purgées des valeurs aberrantes.
Casablanca
19 400 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Anfa | 28 500 | +6,1 % |
| Ain Diab | 26 400 | +4,8 % |
| Casa Finance City | 25 200 | +7,3 % |
| Gauthier | 23 900 | +5,5 % |
| Racine | 21 700 | +4,9 % |
| Maârif | 19 700 | +5,0 % |
| Bourgogne | 18 400 | +3,9 % |
| Californie | 16 100 | +3,2 % |
| Oasis | 15 400 | +4,4 % |
| Sidi Maarouf | 12 900 | +2,8 % |
Rabat
17 800 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Agdal | 21 500 | +4,6 % |
| Hay Riad | 19 900 | +5,1 % |
| Souissi | 18 700 | +3,5 % |
| Hassan | 15 900 | +2,9 % |
| Les Orangers | 13 800 | +2,2 % |
| Océan | 12 400 | +1,8 % |
Marrakech
15 600 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Hivernage | 21 000 | +7,5 % |
| Guéliz | 19 100 | +6,9 % |
| Palmeraie | 14 400 | +5,6 % |
| Médina | 13 100 | +8,2 % |
| Semlalia | 12 900 | +5,9 % |
| Targa | 11 200 | +6,1 % |
Tanger
14 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Malabata | 17 800 | +9,4 % |
| Centre-ville | 15 500 | +7,2 % |
| Boubana | 13 400 | +6,5 % |
| Achakar | 11 800 | +8,8 % |
Agadir
12 800 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Founty | 14 700 | +6,6 % |
| Centre | 11 400 | +5,2 % |
| Hay Mohammadi | 9 800 | +4,7 % |
Fès
9 400 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Ville Nouvelle | 9 800 | +2,9 % |
| Route d'Immouzer | 8 700 | +2,1 % |
| Saïss | 7 900 | +1,8 % |
Meknès
9 200 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Hamria | 10 400 | +3,6 % |
| Ville Nouvelle | 9 800 | +3,0 % |
| Marjane | 8 700 | +2,6 % |
| Toulal | 7 600 | +2,2 % |
Salé
11 700 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Salé Al Jadida | 13 400 | +6,0 % |
| Tabriquet | 11 800 | +5,2 % |
| Bettana | 10 600 | +4,6 % |
| Hay Karima | 9 800 | +4,0 % |
Mohammedia
14 200 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 16 300 | +5,6 % |
| Fouarat | 13 800 | +4,8 % |
| Parc | 12 200 | +4,2 % |
Kénitra
9 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Bir Rami | 11 200 | +5,4 % |
| Centre-ville | 10 100 | +4,6 % |
| Mimosas | 9 200 | +4,1 % |
| Ouled Oujih | 8 000 | +3,5 % |
Témara
10 800 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Massira | 12 200 | +5,5 % |
| Centre-ville | 10 900 | +4,7 % |
| Guich Oudaya | 9 600 | +4,0 % |
Tétouan
9 300 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Ensanche | 10 600 | +3,9 % |
| Centre-ville | 9 500 | +3,2 % |
| Sania Ramel | 8 200 | +2,8 % |
El Jadida
10 400 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Deauville | 12 300 | +5,3 % |
| Centre-ville | 10 800 | +4,4 % |
| Sidi Bouzid | 9 600 | +4,0 % |
Essaouira
13 800 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Médina | 16 800 | +7,5 % |
| Ghazoua | 12 400 | +5,8 % |
| Diabat | 11 200 | +5,2 % |
Oujda
7 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Al Qods | 8 700 | +2,9 % |
| Centre-ville | 8 100 | +2,4 % |
| Sidi Yahya | 6 900 | +2,0 % |
Safi
6 600 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 7 400 | +2,2 % |
| Jawhara | 6 100 | +1,7 % |
| Plage | 5 400 | +1,4 % |
Béni Mellal
7 300 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 7 900 | +2,6 % |
| Zaouiat Cheikh | 6 800 | +2,0 % |
| Hay Salam | 6 600 | +1,9 % |
Nador
8 700 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 9 800 | +4,0 % |
| Al Matar | 8 200 | +3,3 % |
| Selouane | 7 100 | +2,8 % |
Khouribga
6 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Hay OCP | 7 200 | +2,4 % |
| Centre-ville | 7 600 | +2,1 % |
| Bir Anzarane | 5 900 | +1,3 % |
Settat
7 100 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 7 900 | +2,9 % |
| Qods | 6 800 | +2,2 % |
| Guerouaou | 6 100 | +1,9 % |
Ifrane
11 200 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 13 600 | +4,3 % |
| Vittel | 10 800 | +3,6 % |
| Ras El Ma | 8 900 | +3,0 % |
Chefchaouen
8 400 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Médina | 10 200 | +5,0 % |
| Ville Nouvelle | 7 900 | +3,6 % |
Larache
6 300 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 6 900 | +1,9 % |
| Ras El Maa | 5 700 | +1,3 % |
Taza
5 700 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 6 200 | +1,7 % |
| Bab Boudir | 5 200 | +1,1 % |
Berkane
6 500 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 7 300 | +3,1 % |
| Madagh | 5 900 | +2,3 % |
Al Hoceima
7 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 9 200 | +3,6 % |
| Sfiha | 6 900 | +2,5 % |
| Bades | 6 200 | +2,1 % |
Ouarzazate
5 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 6 700 | +2,6 % |
| Tabounte | 5 200 | +1,8 % |
Taroudant
6 100 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Médina | 6 900 | +2,4 % |
| Talmoklate | 5 400 | +1,6 % |
Tiznit
5 500 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 6 000 | +1,8 % |
| Ait Iaaza | 4 900 | +1,2 % |
Guelmim
4 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 5 400 | +1,6 % |
| Askejour | 4 400 | +1,0 % |
Errachidia
5 300 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 5 900 | +2,0 % |
| Kadoussa | 4 700 | +1,4 % |
Asilah
9 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Médina | 12 100 | +6,3 % |
| Ville Nouvelle | 8 900 | +4,8 % |
Dakhla
7 700 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Lagune | 9 800 | +10,4 % |
| Centre-ville | 8 900 | +9,6 % |
| Zone touristique | 8 600 | +9,0 % |
Laâyoune
6 900 MAD/m² (vente)
| Quartier | MAD/m² | 1 an |
|---|---|---|
| Centre-ville | 7 800 | +5,0 % |
| Maatallah | 6 400 | +3,8 % |
Méthodologie
Indice trimestriel entièrement automatisé : prix affichés pondérés par la surface, doublons exclus par empreinte photo, valeurs aberrantes écartées (au-delà de 2,5 écarts-types du quartier). Indice de lancement calibré sur les données de marché publiques disponibles, recalé automatiquement à mesure des annonces publiées sur Diour ; les quartiers de moins de 15 observations rejoindront l'indice publié au fil des trimestres.