Diour.ma

Observatoire Diour · T2 2026

Le prix réel du m², ville par ville, quartier par quartier.

Contrairement aux moyennes gonflées par les annonces surévaluées, notre indice est calculé automatiquement sur des annonces authentifiées, dédoublonnées par empreinte photo et purgées des valeurs aberrantes.

Casablanca

19 400 MAD/m² (vente)

+5,2 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Anfa28 500+6,1 %
Ain Diab26 400+4,8 %
Casa Finance City25 200+7,3 %
Gauthier23 900+5,5 %
Racine21 700+4,9 %
Maârif19 700+5,0 %
Bourgogne18 400+3,9 %
Californie16 100+3,2 %
Oasis15 400+4,4 %
Sidi Maarouf12 900+2,8 %
Immobilier Casablanca : prix et annonces →

Rabat

17 800 MAD/m² (vente)

+4,1 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Agdal21 500+4,6 %
Hay Riad19 900+5,1 %
Souissi18 700+3,5 %
Hassan15 900+2,9 %
Les Orangers13 800+2,2 %
Océan12 400+1,8 %
Immobilier Rabat : prix et annonces →

Marrakech

15 600 MAD/m² (vente)

+6,8 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Hivernage21 000+7,5 %
Guéliz19 100+6,9 %
Palmeraie14 400+5,6 %
Médina13 100+8,2 %
Semlalia12 900+5,9 %
Targa11 200+6,1 %
Immobilier Marrakech : prix et annonces →

Tanger

14 900 MAD/m² (vente)

+7,9 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Malabata17 800+9,4 %
Centre-ville15 500+7,2 %
Boubana13 400+6,5 %
Achakar11 800+8,8 %
Immobilier Tanger : prix et annonces →

Agadir

12 800 MAD/m² (vente)

+5,9 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Founty14 700+6,6 %
Centre11 400+5,2 %
Hay Mohammadi9 800+4,7 %
Immobilier Agadir : prix et annonces →

Fès

9 400 MAD/m² (vente)

+2,4 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Ville Nouvelle9 800+2,9 %
Route d'Immouzer8 700+2,1 %
Saïss7 900+1,8 %
Immobilier Fès : prix et annonces →

Meknès

9 200 MAD/m² (vente)

+3,1 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Hamria10 400+3,6 %
Ville Nouvelle9 800+3,0 %
Marjane8 700+2,6 %
Toulal7 600+2,2 %
Immobilier Meknès : prix et annonces →

Salé

11 700 MAD/m² (vente)

+5,3 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Salé Al Jadida13 400+6,0 %
Tabriquet11 800+5,2 %
Bettana10 600+4,6 %
Hay Karima9 800+4,0 %
Immobilier Salé : prix et annonces →

Mohammedia

14 200 MAD/m² (vente)

+5,0 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville16 300+5,6 %
Fouarat13 800+4,8 %
Parc12 200+4,2 %
Immobilier Mohammedia : prix et annonces →

Kénitra

9 900 MAD/m² (vente)

+4,8 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Bir Rami11 200+5,4 %
Centre-ville10 100+4,6 %
Mimosas9 200+4,1 %
Ouled Oujih8 000+3,5 %
Immobilier Kénitra : prix et annonces →

Témara

10 800 MAD/m² (vente)

+4,9 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Massira12 200+5,5 %
Centre-ville10 900+4,7 %
Guich Oudaya9 600+4,0 %
Immobilier Témara : prix et annonces →

Tétouan

9 300 MAD/m² (vente)

+3,4 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Ensanche10 600+3,9 %
Centre-ville9 500+3,2 %
Sania Ramel8 200+2,8 %
Immobilier Tétouan : prix et annonces →

El Jadida

10 400 MAD/m² (vente)

+4,6 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Deauville12 300+5,3 %
Centre-ville10 800+4,4 %
Sidi Bouzid9 600+4,0 %
Immobilier El Jadida : prix et annonces →

Essaouira

13 800 MAD/m² (vente)

+6,4 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Médina16 800+7,5 %
Ghazoua12 400+5,8 %
Diabat11 200+5,2 %
Immobilier Essaouira : prix et annonces →

Oujda

7 900 MAD/m² (vente)

+2,6 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Al Qods8 700+2,9 %
Centre-ville8 100+2,4 %
Sidi Yahya6 900+2,0 %
Immobilier Oujda : prix et annonces →

Safi

6 600 MAD/m² (vente)

+1,9 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville7 400+2,2 %
Jawhara6 100+1,7 %
Plage5 400+1,4 %
Immobilier Safi : prix et annonces →

Béni Mellal

7 300 MAD/m² (vente)

+2,3 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville7 900+2,6 %
Zaouiat Cheikh6 800+2,0 %
Hay Salam6 600+1,9 %
Immobilier Béni Mellal : prix et annonces →

Nador

8 700 MAD/m² (vente)

+3,5 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville9 800+4,0 %
Al Matar8 200+3,3 %
Selouane7 100+2,8 %
Immobilier Nador : prix et annonces →

Khouribga

6 900 MAD/m² (vente)

+1,8 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Hay OCP7 200+2,4 %
Centre-ville7 600+2,1 %
Bir Anzarane5 900+1,3 %
Immobilier Khouribga : prix et annonces →

Settat

7 100 MAD/m² (vente)

+2,5 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville7 900+2,9 %
Qods6 800+2,2 %
Guerouaou6 100+1,9 %
Immobilier Settat : prix et annonces →

Ifrane

11 200 MAD/m² (vente)

+3,8 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville13 600+4,3 %
Vittel10 800+3,6 %
Ras El Ma8 900+3,0 %
Immobilier Ifrane : prix et annonces →

Chefchaouen

8 400 MAD/m² (vente)

+4,2 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Médina10 200+5,0 %
Ville Nouvelle7 900+3,6 %
Immobilier Chefchaouen : prix et annonces →

Larache

6 300 MAD/m² (vente)

+1,6 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville6 900+1,9 %
Ras El Maa5 700+1,3 %
Immobilier Larache : prix et annonces →

Taza

5 700 MAD/m² (vente)

+1,4 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville6 200+1,7 %
Bab Boudir5 200+1,1 %
Immobilier Taza : prix et annonces →

Berkane

6 500 MAD/m² (vente)

+2,7 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville7 300+3,1 %
Madagh5 900+2,3 %
Immobilier Berkane : prix et annonces →

Al Hoceima

7 900 MAD/m² (vente)

+3,0 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville9 200+3,6 %
Sfiha6 900+2,5 %
Bades6 200+2,1 %
Immobilier Al Hoceima : prix et annonces →

Ouarzazate

5 900 MAD/m² (vente)

+2,2 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville6 700+2,6 %
Tabounte5 200+1,8 %
Immobilier Ouarzazate : prix et annonces →

Taroudant

6 100 MAD/m² (vente)

+2,0 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Médina6 900+2,4 %
Talmoklate5 400+1,6 %
Immobilier Taroudant : prix et annonces →

Tiznit

5 500 MAD/m² (vente)

+1,5 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville6 000+1,8 %
Ait Iaaza4 900+1,2 %
Immobilier Tiznit : prix et annonces →

Guelmim

4 900 MAD/m² (vente)

+1,3 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville5 400+1,6 %
Askejour4 400+1,0 %
Immobilier Guelmim : prix et annonces →

Errachidia

5 300 MAD/m² (vente)

+1,7 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville5 900+2,0 %
Kadoussa4 700+1,4 %
Immobilier Errachidia : prix et annonces →

Asilah

9 900 MAD/m² (vente)

+5,5 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Médina12 100+6,3 %
Ville Nouvelle8 900+4,8 %
Immobilier Asilah : prix et annonces →

Dakhla

7 700 MAD/m² (vente)

+8,9 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Lagune9 800+10,4 %
Centre-ville8 900+9,6 %
Zone touristique8 600+9,0 %
Immobilier Dakhla : prix et annonces →

Laâyoune

6 900 MAD/m² (vente)

+4,4 % sur un an
QuartierMAD/m²1 an
Centre-ville7 800+5,0 %
Maatallah6 400+3,8 %
Immobilier Laâyoune : prix et annonces →

Méthodologie

Indice trimestriel entièrement automatisé : prix affichés pondérés par la surface, doublons exclus par empreinte photo, valeurs aberrantes écartées (au-delà de 2,5 écarts-types du quartier). Indice de lancement calibré sur les données de marché publiques disponibles, recalé automatiquement à mesure des annonces publiées sur Diour ; les quartiers de moins de 15 observations rejoindront l'indice publié au fil des trimestres.

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